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36氪 创投 2026-08-28

改革完善房地产融资制度,国家金融监督管理总局印发五个管理办法

为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署,保障购房人合法权益,满足房地产合理融资需求,促进房地产高质量发展,国家金融监督管理总局会同相关部门改革完善房地产融资制度,印发了《商品住房开发贷款管理办法(试行)》《个人住房贷款管理办法(试行)》《商业地产贷款管理办法(试行)》《城市更新项目贷款管理办法(试行)》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法(试行)》。相关办法全面落实房地产发展新模式各项要求,立足房地产市场形势和未来发展方向,坚持以项目为中心、主办银行制、资金封闭管理,指导银行业金融机构按市场化、法治化原则做好房地产金融服务,实现对房地产开发、建设、销售、运营等全周期金融支持。(央视新闻)

融资
36氪 创投 2026-08-28

两部门:月房贷支出与收入比控制在50%以下(含50%)

36氪获悉,国家金融监督管理总局、中国人民银行发布关于印发《个人住房贷款管理办法(试行)》的通知。其中提出,贷款人应当着重考核借款人还款能力,根据当地房地产市场情况、借款人收入和债务状况等因素,合理设定借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比例上限和月所有债务支出与收入比例上限,其中月房贷支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在60%以下(含60%)。

36氪 创投 2026-08-28

两部门:现房销售项目贷款期限原则上不超过5年,最长不超过7年

36氪获悉,中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。其中提到,房地产开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配,覆盖项目开工到竣工备案全过程。预售项目贷款期限原则上不超过3年,最长不超过5年;现房销售项目贷款期限原则上不超过5年,最长不超过7年。贷款用于商业地产开发的,期限原则上不超过7年。首次还本日期原则上应在项目竣工备案后,经协商一致的可以提前归还贷款本金。

36氪 创投 2026-08-28

证监会:支持上市房地产开发企业再融资

36氪获悉,证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》,其中提到,支持上市房地产开发企业再融资。强化资本市场功能发挥,支持上市房地产开发企业通过向特定对象发行方式再融资,募集资金应当投向符合政策要求的市场化房地产项目,负责实施的项目开发公司应当符合监管要求。对于境外上市房地产开发企业再融资的,依照有关规定持续做好相关备案工作。

融资
36氪 创投 2026-08-28

证监会:支持上市房地产开发企业并购重组

36氪获悉,证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》,其中提到,支持上市房地产开发企业并购重组。发挥资本市场在企业并购重组中的主渠道作用,支持上市房地产开发企业综合运用股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产,其中发行股份、定向可转债购买资产的,可以募集配套资金,并用于符合政策要求的房地产项目和支付本次重组交易对价等。建筑等与房地产密切相关行业的上市公司,参照上市房地产开发企业政策执行。

36氪 创投 2026-08-28

两部门:商业用房购房贷款期限一般不超过10年,最长不超过15年

36氪获悉,中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。其中提到,商业用房购房贷款指银行业金融机构向自然人或企业等法人实体发放的用于购买商业用房(含商住两用房)的贷款。申请贷款购买的商业用房应为已竣工备案的房屋。银行业金融机构发放商业用房购房贷款应符合最低首付比例要求。商业用房购房贷款期限一般不超过10年,最长不超过15年。

36氪 创投 2026-08-28

两部门:个人住房贷款期限最长不超过40年,金额不得超过拟购买住房的评估价值

36氪获悉,中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。其中提到,银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年,金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息或按月还本付息;贷款期限在1年以上的,按月还本付息。

36氪 创投 2026-08-28

两部门:银行业金融机构应加强房地产开发贷款封闭管理,确保专款专用

36氪获悉,中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。其中提到,银行业金融机构不得发放用于缴交土地出让价款及相关税费的贷款。银行业金融机构可以在房地产开发建设阶段发放房地产开发贷款,包括商品住房开发贷款、保障性住房开发贷款、住房租赁开发建设贷款、商业地产开发贷款等。银行业金融机构应加强房地产开发贷款封闭管理,确保专款专用,实现贷款发放与项目建设周期相匹配。

36氪 创投 2026-08-28

国家超算互联网入驻国家数据局算力网监测调度试验验证平台

36氪获悉,8月28日,在2026数博会现场,受国家数据局数字科技和基础设施建设司邀请,国家超算互联网正式入驻全国一体化算力网监测调度试验验证平台。依托“算数模用”一体化发展模式,在算力监测调度先行先试工作中超算互联网正承担“算力调度平台建设、运营与监测对接、服务运营体系和生态建设、技术标准制定”等任务。

Solidot 奇客 科技 2026-08-28

德国 Sovereign Tech 基金资助 Flatpak 逾 50 万欧元

德国的 Sovereign Tech 基金将在未来两年资助 Flatpak 项目 508,640 欧元,帮助 Flatpak 打造更安全、更完善的沙盒平台。Flatpak 是 Red Hat 主导开发的 Linux 应用打包格式,类似 Canonical 主导的 Snap,它提供了一个沙盒环境,其中运行的应用与系统其他部分隔离。这笔资金将用于开发:围绕 PipeWire 的音频隔离功能,网络隔离的新功能,第三方 VPN 应用能管理系统级连接,辅助写作,密码自动填充,等等。 https://modal.cx/blog/announcing-flatpak-sta/ https://www.phoronix.com/news/Sovereign-Tech-Agency-Flatpak

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